'안성 정수농장' 전원주택 신축 자료

[ 주말농장 전원주택 신축 후기 ]

주말농장(안성시 중리동 소재) 운영은 2009년부터 시작한 이래 올해로 7년차가 된다. 농지구입(1,765㎡)
은 2001년도로 14년이나 되었다. 취미생활로 시작한 그동안의 주말농장에 관한 이야기는 1차(2009년 4월)
부터 현재 250차(2015년 9월)까지를 주말농장일기 형태로 개인홈페이지(wonpetro.com)의 [주말농장]
메뉴에 올려 두고 있다. 농장운영 초기에 설치한 농막(컨테이너 하우스/안성시청 신고)과 관정(지하수개발),
농업용 전기를 이용하여 매년 작물을 재배하기에 적당한 4월부터 11월까지는 거의 주말을 농장에서 지냈다.
조금은 불편한 점도 있었으나 주말농사 1박 2일의 일정을 지내는 데에 어려움은 없었다.



(주택 신축이전의 주말농장 전경/ 농막 위치가 현재 신축 부지)

올해 초에 부동산 경기가 움칠하면서 거주하는 집(아파트)의 매도(방4)와 매수(방3)가 3월중에 자연스럽게
이루어 졌다. 부동산 계약이 진행되면서 매매차액의 일부를 전용해서 전원주택 신축을 적극 검토하게 되었다.
당초 농가주택도 검토해 보았으나 해당사항이 안되었다. 안성 소재 건축 설계사무소와 친지의 협조와 협의를
거쳐 기본 건축계획(안)을 만들고, 설계에 들어갔다. 여기에는 농지전용 면적, 시설배치도, 건축면적, 시공자재,
공사금액, 일정 등이 포함되어 있다. 시공은 친지 (건축 디자이너 & 인테리어 시공업체)가 설계, 시공, 허가 등
전체를 도급으로 맡아 책임하에 시행토록 했다.



(전원주택 초기 디자인)


기본적으로 전원주택을 건축하려면 인접해서 도로(폭 3~4m이상)가 있고 생활용수 처리를 위한 배수로가
있어야 한다. 건축 설계가 진행이 되면서 부지 경계복원 측량 (지적공사)을 한 후에 건축허가(농지전용 포함)
신청을 하였다. 사전에 주택을 지을 장소는 공터이어야 하므로 기존의 농막(컨테이너)을 이전(신고필)하고
창고 등 부수시설을 철거해 두었다. 약 3주 만에 건축허가(4.22)를 받았다. 단독주택으로 면적은 65.7㎡
(19.87평/20평 이하)이고, 농지전용(대지)은 330㎡ (100평). 자연녹지지역으로 건폐율은 20%이다. 설계도상
주택구조가 전시관(갤러리) 형태로 특이하다. 현관을 들어서면 복도가 있어 이를 통해 모두가 연결된다.
내부 면적의 반을 차지하면서 층고가 높은 거실과 주방 그리고 큰방, 작은방, 다용도실, 화장실로 배치되어
있다. 한 필지로 된 부지(田)를 농지와 대지로 분할하면 기존 농지가 맹지(연결된 도로가 없는 땅)로 될 수
있어 일정한 도로 면적< 52㎡ (15평)>을 할애(기부체납)하였다. 이는 향후 불가피한 농지 매매 상황시에
필요한 사항이다.



(전원주택 신축부지)

건축허가가 나면서 부지(농지와 대지) 분할 경계 측량(지적공사)을 하고 건축 착공(4.29)에 들어갔다.
농지와 대지의 구분을 확실히 하면서 대지 내에 건물이 들어서고 제 위치에 건축을 하기 위해서이다.
포클레인으로 건축부지를 수평으로 고르고, 잡석을 깔고 다진 후에 레미콘 차량을 동원하여 바닥에
콘크리트를 타설했다. 양생이 된 후에 건물 기초용으로 거푸집 설치와 철근을 엮어 깔고 콘크리트를
2차로 타설했다. 지면에서 잡석과 바닥, 기초용 콘크리트를 친 높이는 50cm 이상이다. 한주간의 콘크
리트 양생기간이 지나면서 건축공사가 순차적으로 계속 이어졌다. 철골조공사, 벽체 및 지붕 파넬과
창틀 설치, 외장공사 그리고 전기, 목공, 설비공사가 2~3차례에 걸쳐 공사가 진행되었다. 마지막 단계에서
벽지와 장판설치 그리고 주방시설 등 인테리어 공사로 마무리 되어 갔다. 착공에서 완공까지는 약 2개월이
소요되었다.



(골조 및 외벽 공사)

건물 벽체는 두께 150mm의 조립식파넬로, 내부는 각목, 압축 스티로폼 보온재, 석고보드로 마감하는데
전체 두께가 300mm 정도이고, 외장은 열처리 도장(진한 밤색)한 강판이다. 건물 지붕은 두께 200mm의
조립식파넬이고 천정은 두께 70mm의 파넬과 석고보드로 마감 처리되었다. 외장은 역시 열처리 도장
(진한 밤색)한 강판이다. 상수도와 도시가스가 공급이 안 되는 지역으로 지하수를 이용하여 생활용수
로 활용하고 주방용 가스대신에 전기인덕션(향후 LPG가스 병용예정)를 설치하고 전기는 기존의 농업
용과는 별도로 주택용 전기를 새로 인입했다. 난방은 기름보일러가 아닌 초절전의 히팅레일 공법으로
설치했으며 실내 전등은 모두 LED 방식으로 했다. 따뜻한 물은 온수기를, 먹는 물은 정수기를 사용한다.
사용승인이 나면서 인터넷 및 TV를 개통하고 외지로 안전을 위해 원격감시기능의 CCTV도 설치했다.





(거실 및 주방 공간)

건축이 마무리 되면 건물사용 승인신청에 따른 준비사항이 있다. 정화조 검사필증, 지하수개발 이용 준공확인서,
사진 (주차장 표시선 도장, 주택주소 명판 부착<근경, 원경>, 화재감지기 및 소화기 설치, 정화조 시설, 건물
4개면) 등이다. 전원주택 건축을 위한 투자비용은 부대비와 공사비를 포함하여 총 8,400여만 원으로 3.3㎡(1평)당
평균 420만원에 이른다. 부대비는 농지보전부담금(농지전용/ ㎡당 공시지가의 30%), 설계 및 허가처리비, 부지
측량비, 생활용 지하수개발, 건물 및 지목변경 취득세 등으로 1,700만원, 순수 공사비는 기초, 골조, 외장, 전기,
설비, 목공, 인테리어 등 6,700만 원이다. 이외에 가전, 가구 구입비 등으로 300여만 원이 추가로 소요되었다.
건물 준공 신고(7.21)를 한지 3주 만인 8월 6일에 건물사용이 승인되었다. 전원주택을 지어보겠다고 시도를 한지
5개월만이다. 이후에도 보완할 일들은 계속 진행될 수 있다. 작은 집이라도 주택을 짓는 여정이 쉽지가 않다.
주말농장에 새로운 둥지가 마련되니 그동안 잠시 고생스러웠던 여러 생각들이 사라지고 뿌듯한 느낌을 갖게 한다.
모든 것이 주님의 은총이었음에 감사드린다.



(신축 전원주택 전경 1)



(신축 전원주택 전경 2 <'드론'으로 HD 동영상 항공촬영 편집>)

[ 전원주택 건축 일정 ]

2015.03-04 전원주택 건축 설계 및 협의(㈜ 유건축 사무소)
2015.03.06 부지 경계복원 측량 (지적공사)
2015.03.21 기존 농막(컨테이너) 이전과 부수시설 철거
2015.04.07 건축허가(농지전용 포함) 신청
2015.04.22 건축허가 접수 < 단독주택 65.7㎡ (19.87py), 농지전용 330㎡ (100py), 도로 52㎡ (15py)>

2015.04.29 건축 착공
2015.05.07 부지 분할 경계 측량 (지적공사)
2015.05.13 공사 착공 (건축부지 고르기, 잡석 깔기, 바닥 콘크리트 타설)
2015.05.16 건물 기초 콘크리트 타설
2015.05.22 철골조공사 (기둥 및 지붕/5.22-5.23)
2015.05.22 생활용 지하수 관정 (안성지하수)
2015.05.24 벽체(t 150mm), 지붕(t 200mm) 파넬 조립 및 창틀, 외부 출입문(철재) 설치
2015.05.29 전기 관로 설치 (1차)
2015.06.01 벽돌공사(욕실) 및 기존 지하수관 이전 등 (6.1-6.2)
2015.06.03 내부 목공사 (벽체 및 천정 보온, 칸막이 등) 및 데크 설치 (6.3-6.5)
2015.06.07 데크 방수페인트 칠
2015.06.09 외벽 및 지붕 방수 보완, 외부 출입문(철재) 설치
2015.06.11 난방(히팅레일 방식) 시설
2015.06.12 정화조, 생활용수 배관 등 설치
2015.06.11 건물 외장작업 (강철, 밤색코팅/6.11-18)
2015.06.18 지하수개발 이용 준공확인서 접수 (생활용수)
2015.06.18 화장실 방수 작업
2015.06.19 건물 내부 문틀 설치
2015.06.22 내부 문(목재) 설치 및 데크 보강
2015.06.23 타일 설치 (현관, 화장실), 건물앞 배수로(파이프, 맨홀 등) 설치
2015.06.24 벽지공사 (도배)
2015.06.25 전기공사 (2차 : 전등, 콘센트, 스위치 등), 데크 방수페인트 칠(2차)
2015.06.26 설비공사 (2차 : 세면기, 변기, 샤워기, 전기온수기 등), 화장실 천정 설치
2015.06.29 난방(히팅레일) 전원 결선 및 온도조정기(4개소) 설치
2015.06.30 주방 싱크대 등 설치
2015.07.03 건물 주변 마무리 (기초 콘크리트 미장, 주변 잡석 깔기, 건축 폐기물 처리 등)
2015.07.04 주차장 표시선 도장
2015.07.06 장판 설치
2015.07.06 화재감지기(5), 소화기, 고감도 NFB(전등, 전열) 설치
2015.07.07 주택 주소 명판 부착
2015.07.07 전기사용전 안전검사
2015.07.09 전기 외선 인입 및 계량기 설치 (주택용)
2015.07.17 정화조시설 검사 (시청)
2015.07.21 건물 준공 신고 (건물사용 허가신청)
2015.08.04 CCTV 설치
2015.08.06 건물 사용전 검사 (시청 건축과)
2015.08.06 건물사용승인
2015.08.11 인터넷TV(KT) 광케이블 외선 설치
2015.08.12 인터넷 및 TV 개통
2015.08.13 입주 (가전 및 가구 등) 시작
2015.09.18 건물 취득세 납부 / 지적도 등본 및 일반건축물대장 접수
2015.10.02 지목변경에 따른 취득세 납부 (공시지가 차액기준)

 

전원주택 신축일정별 관련사진은 여기를 클릭하세요.

끝.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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