(준비중)
"가야 컨설팅 토지시리즈 제2권" 주말농장 서적(가야컨설팅 이승진저) 요약정리
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04. 농가주택을 마련하는 8가지 방법
1. 농가주택에 관한 몇가지 오해
- 농가주택은 초가집이 아니다.
- 빈 농가주택이 그리 흔치 않다.
- 농가주택은 그리 싸지 않다.
- 농가주택은 땅이 없는 경우도 많다.
- 농가주택의 리모델링은 이론은 좋으나 특별한 경우를 빼고는 실제로 이득은 별로 없다.
2. 농가주택을 마련하는 8가지 방법
1) 마음에 드는 기존 전원주택을 바로 구입하는 것이다.
2) 전원주택단지에서 대지를 분양받는 방법이다.
3) 소수인이 공동으로 대지를 구입하고 공동으로 건축하는 방법이다.
4) 경매로 구입하는 방법이다.
5) 농어민 및 임업인 주택을 양수하거나 개발제한구역의 이축권을 이용해 증개축 또는 신축을 하는 방법이다.
6) 농가주택을 구입하여 사용하다가 증개축 또는 신축을 하여 전원주택으로 만드는 것이다.
7) 주변환경과 경치가 좋은 농지(주로 밭)를 사서 직접 전원주택을 신축하는 방법이다.
8) 산(임야)을 사서 그 일부에 자기의 전원주택을 짓는 것이다.
3. 전원주택 단지 체크리스트
- 적당한 단지규모인가?
* 20-40가구가 적당하다.
- 배산임수형 입지라면 더욱 좋다.
* 단지 뒷편에 낮은 산이 있고, 앞으로 강이나 벌판을 내다보는 약간 높은 곳
- 도로와의 거리
* 차량소음이 없는 곳
- 유명관광지 입구는 좋지 않다.
- 기반 시설
* 단지내 상하수도시설, 전기, 통신, 주차장 등 확보여부
- 분양면적과 등기부상 면적 비교
- 사업주체의 신용도 확인
- 장기 미분양단지는 주의해야 한다.
- 지역개발계획을 확인한다.
4. 새롭게 등장한 타운 하우스
- 여러채의 단독주택을 이어 붙인 건축방식의 타운하우스는 단독주택과 콘도미니엄의 장점을 살린 주거형태이다.
- 도시지역 가까은 곳에서 전원주택을 대신하는 역할을 할 수 있다.
- 타운하우스의 장점
* 주택외부에 대한 유지보수비에 대한 책임이 가볍다.
* 이웃집이 매우 가까이 있어서 방법효과가 있다.
* 수영장, 테니스클럽, 놀이터, 헬스클럽 등 가까이 있는 편의시설을 이용하기가 수월하다.
- 타운하우스의 단점
* 주택주의 연합 요금이 일반주택에 비해 높은 편이다.
* 단독주택에 비하면 사생활 보호가 덜한편이다.
* 집외부의 변경이 지극히 제한된다.
5. 농가주택 리모델링
- 농가주택 리마모델링에 관해 주의해야 할 사항
* 농가주택의 건물대장이나 등기부등본이 제대로 등재되어 있는지부터 확인해야 한다.
* 농촌의 건축물을 수선하려면 60평까지는 면사무소에 건축물 수선신고를 해야한다.
* 리모델링을 하려면 무엇을 남기고, 무엇을 고칠지를 검토한다.
* 고치는 비용과 새로 짓는 경우를 비교하여 경제성을 검토한다.
6. 농가주택과 1가구 2주택 문제
- 농어촌 주택도 1가구 2주택에 해당된다.
- 빈 농가주택을 활용하고, 농촌인구유입을 위해 한시적으로 일정지역의 일정규모인 농가주택은
양도세를 면제하는 특례규정이 있었다. (2003.3.1-2008.12.31)
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01. 귀농과 귀촌